La legge di Stabilità per il 2016 ha esteso la possibilità del leasing immobiliare anche alle persone fisiche a partire dal 1 Gennaio 2016, fino al 31 Dicembre 2020.
Secondo tale norma, con il contratto di leasing immobiliare, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare l’immobile o a farlo costruire, secondo le scelte dell’utilizzatore cui spetta la disponibilità dell’immobile a fronte di un pagamento di un corrispettivo stabilito in base al valore d’acquisto dell’immobile e alla durata del contratto. Alla scadenza del contratto l’utilizzatore avrà la facoltà di acquistare la proprietà del bene ad un prezzo prestabilito.
Quali sono i vantaggi per chi acquista con la formula del leasing prima casa?
- Detrazione per i giovani di età inferiore ai 35 anni e con un reddito complessivo inferiore a € 55.000 e che non sono titolari di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa del 19% dei canoni di leasing per l’abitazione principale per un importo massimo di 8000 euro l’anno (4000 euro per gli over 35 con reddito inferiore a € 55.000);
- La detrazione del 19% del costo d’acquisto finale del bene (riscatto finale) per un importo massimo di € 20.000 per gli under 35 e di 10.000 euro per gli over 35, in entrambi i casi con un reddito lordo annuo inferiore a € 55.000;
- Possibililità chiedere la sospensione del pagamento del canone per non più di una volta e per un periodo massimo di 12 mesi qualora sussistano specifici impedimenti avvenuti dopo la firma del contratto di leasing (ad esempio la perdita del lavoro da parte dell’utilizzatore).
La convenienza del leasing prima casa, rispetto al contratto di mutuo, consiste per l’utilizzatore sostanzialmente nella maggior facilità ad ottenere il finanziamento poiché non vi è l’obbligo di aprire un’ipoteca, oltre ai vantaggi fiscali precedentemente elencati.
Per gli intermediari finanziari, il contratto di leasing comporta il grande vantaggio che in caso di morosità dell’utilizzatore, essi potranno procedere alla vendita dell’immobile subito dopo la convalida dello sfratto.
